پرسش و پاسخ پیرامون ثبت املاک

مربوط به پرسش حرف و مربوط به پاسخ حرف مربوط به پیرامون حرف ثبت مربوط به املاک حرف

 ___________________________________________________

مربوط به پرسش حرف :

سلام دوستان مشاور
لطف میفرمایید یک مشاوره حقوقی عنایت کنید..ممنون میشم.
صاحب مغازه ای در ملک خودش (مغازه) اقدام ب ساخت نیم طبق کرده..
بعد از ساخت برای ثبت در سند اقدام کرده ک ادره ثبت بهشون گفتند ک باید از تک تک مالکین ساختمان ک مغازه در اون قرار داره، رضایت کتبی بگیره..ک ثبت اسناد بشه...از بین مالکین دو نفر بدلیل شخصی این رضایت رو نمیدن...
حال بنظر شما این شخص چ اقدامی انجام بده ک هم هزینه و وقت کمتری صرف بشه برای ثبت نیم طبق در سند مالکیت مغازه ش...
از مشاوره شما حقوقدانان عزیز سپاسگزارم.

مربوط به پاسخ حرف :

سلام - با توجه به توضیحات حضرتعالی و رویه ی موجود در زمینه ی ثبت مربوط به املاک حرف که بایستی حدود مربوط به املاک حرف مجاورین محرز و مشخص باشد تا اقدام به ثبت ملک از سوی اداره ی ثبت انجام گیرد، بایستی به نحوی برای اداره ی ثبت محل محرز گردد که حدودات اربعه ی مغازه ی اشاره شده (که نیم طبق بروی آن احداث گردیده) در املاک مجاورین نمیباشد و دقیقا منطبق با اسناد مالکیت مجاورین است که از جمله ی راهکارهای کاربردی موجود در این زمینه، الزام مجاورین به حضور در اداره ی ثبت و نیز ارایه ی اسناد مالکیت خود و در نهایت تطبیق مندرجات آنها با ملک اصلی است و یا اینکه الزام اداره ی ثبت محل مبنی بر تطبیق مندرجات اسناد مالکیت مجاورین با سند مالکیت ملک مدعی است که در این راستا میتوان از کارشناسان در رشته ی امور ثبتی نیز کمک گرفت.

---*---*---*---*---*---

مربوط به پرسش حرف ثانویه :

یعنی با این توصیف ک فرمودید، ب دادگاه مراجعه نکنند و از اداره ثبت درخواست کارشناس و نظر کارشناسی از این اداره کنند؟ و آیا این نظر کارشناسی کارآمد هست در این زمینه؟ و اداره ثبت نیم طبقه مذکور رو با این نظر ثبت سند میکنند؟؟

مربوط به پاسخ حرف تکمیلی :

الزام اشخاص به انجام فعلی و یا عدم انجام آن صرفاً توسط دادگستری انجام میشود.

منظور تقدیم دادخواست به خواسته ی الزام اداره ثبت محل به تطبیق مندرجات اسناد مالکیت مجاورین با حدودات اربعه ی ملک مورد نظر هست که در این حالت موضوع رضایت کتبی مجاورین معارض در واقع تحصیل حاصل است که کاری عبث می نماید.

___________________________________________________

((نگارنده ی "پاسخ" : اکبر راوند))